Poradna
Krátké odpovědi na otázky, které lidé kladou o ceně, prodeji a koupi nemovitosti.
Jak zjistím, kolik stojí moje nemovitost?
Cenu určuje srovnání s nemovitostmi, které se skutečně prodaly, ne s těmi, které jsou jen v inzerci. Orientační odhad vám zdarma spočítá Odhad.online za dvě minuty. Pro prodej ho upřesní makléř po prohlídce, pro banku, dědictví nebo soud potřebujete posudek znalce.
Jaký je rozdíl mezi odhadem ceny a znaleckým posudkem?
Odhad ceny je orientační údaj pro vaše rozhodování, například jakou cenu zvolit při prodeji. Znalecký posudek je písemný dokument soudního znalce, který potřebujete pro soud, dědické řízení nebo jako podklad pro úřad. Banky při hypotéce obvykle zadávají vlastní ocenění.
Jak prodat byt nebo dům krok za krokem?
Prodej má osm kroků: zjistit cenu, ověřit právní stav a dokumenty, připravit nemovitost, inzerovat a ukazovat, domluvit cenu a rezervaci, podepsat kupní smlouvu, uložit kupní cenu do úschovy a podat návrh na vklad do katastru. Vlastníkem se kupující stává až vkladem.
Jaké dokumenty potřebuji k prodeji nemovitosti?
Základ je doklad totožnosti, doklad o tom, jak jste nemovitost nabyli, aktuální výpis z katastru a průkaz energetické náročnosti budovy. U bytu přibývá potvrzení od společenství vlastníků nebo družstva, u domu stavební dokumenty. Co přesně potřebujete, záleží na typu nemovitosti.
Co ovlivňuje cenu nemovitosti?
Nejvíc cenu ovlivňuje lokalita, typ a velikost nemovitosti, její stav a právní čistota. U pozemku k tomu přibývá územní plán, přístup a inženýrské sítě. Cenu mění i situace na trhu, hlavně dostupnost hypoték.
K čemu je rezervační smlouva a úschova kupní ceny?
Rezervační smlouva zajistí kupujícímu, že mu prodávající nemovitost nepřenechá jinému, a prodávajícímu, že kupující myslí koupi vážně. Převod vlastnictví nezpůsobuje. Úschova kupní ceny je bezpečnostní opatření: peníze drží třetí osoba a vyplatí je prodávajícímu až po vkladu do katastru.
Co je vklad do katastru a kolik stojí?
Vklad do katastru nemovitostí je zápis, kterým kupující získá vlastnické právo. Správní poplatek za návrh na vklad je podle sazebníku ČÚZK 2 000 Kč. Kdo poplatek zaplatí, se domlouvá ve smlouvě.
Platí se daň z prodeje nemovitosti?
Příjem z prodeje nemovitosti může být osvobozený od daně z příjmu, pokud splníte podmínky osvobození, zejména dobu mezi nabytím a prodejem nebo využití nemovitosti k vlastnímu bydlení. Lhůty a podmínky se v posledních letech měnily a záleží na tom, kdy jste nemovitost nabyli. Konkrétní situaci ověřte u finančního úřadu nebo daňového poradce.
Jak zjistím, jestli je pozemek stavební?
Stavební je pozemek, který územní plán obce určuje k zástavbě, ne ten, který se jen tak jmenuje v katastru. Rozhodují čtyři věci: typ plochy v územním plánu, druh pozemku v katastru, přístup se sítěmi a omezení jako záplavy nebo ochranná pásma. Závazné vyjádření vydá stavební úřad.
Jak funguje online odhad ceny nemovitosti zdarma?
Najdete nemovitost na mapě, údaje z katastru se předvyplní a vy doplníte stav a kontakt. Odhad přijde e-mailem a vychází z cen skutečně realizovaných prodejů srovnatelných nemovitostí. Je orientační a nenahrazuje prohlídku ani znalecký posudek.
