Jak prodat byt nebo dům krok za krokem?

Postup

• Cena. Zjistěte orientační hodnotu a nechte ji upřesnit prohlídkou.
• Právní stav. Ověřte, kdo je zapsán jako vlastník, jestli neváznou zástavy nebo věcná břemena a jestli souhlasí rozsah v katastru se skutečností.
• Dokumenty. Připravte podklady (viz poradna o dokumentech k prodeji).
• Příprava. Úklid, drobné opravy a kvalitní fotografie zvyšují zájem víc než velká rekonstrukce těsně před prodejem.
• Inzerce a prohlídky. Zájemce vybírejte podle toho, zda je jeho financování jisté.
• Rezervace a cena. Po dohodě se podepisuje rezervační smlouva se zálohou.
• Kupní smlouva a úschova. Smlouva je písemná, kupní cena se ukládá do úschovy u advokáta, notáře nebo banky.
• Vklad do katastru a předání. Po vkladu se nemovitost předá a převedou se energie.

Na co se v praxi nejvíc naráží

• Nemovitost je ve společném jmění manželů a podpis jednoho z nich nestačí.
• Na nemovitosti váznou zástavy a prodávající neví, jak je vymazat před převodem.
• Stavba neodpovídá povolení nebo dokumentaci.
• Prodávající nastaví cenu podle inzerátů a nemovitost zbytečně dlouho visí.

Podpisy a vklad

Pro vklad do katastru musí být podpisy na smlouvě ověřené, nebo se podepisuje před pracovníkem katastru. Formu domluvte předem s tím, kdo smlouvu připravuje.

Časté dotazy

Kdy se kupující stane vlastníkem?

Vkladem do katastru nemovitostí. Právní účinky vkladu se vztahují ke dni, kdy návrh na vklad došel katastrálnímu úřadu.

Musí se prodávat přes realitní kancelář?

Ne. Nemovitost můžete prodat sami. Kancelář pomáhá s cenou, inzercí, prohlídkami, smlouvami a bezpečným průběhem platby.