K čemu je rezervační smlouva a úschova kupní ceny?
Rezervační smlouva zajistí kupujícímu, že mu prodávající nemovitost nepřenechá jinému, a prodávajícímu, že kupující myslí koupi vážně. Převod vlastnictví nezpůsobuje. Úschova kupní ceny je bezpečnostní opatření: peníze drží třetí osoba a vyplatí je prodávajícímu až po vkladu do katastru.
Rezervační smlouva
- Prodávající se zavazuje po dohodnutou dobu nemovitost nenabízet a neprodat jinému.
- Kupující obvykle složí rezervační zálohu, která se po uzavření kupní smlouvy započítá na kupní cenu.
- Co se se zálohou stane, když kupní smlouva nevznikne, určuje rezervační smlouva. Zkontrolujte to před podpisem.
- Vlastnické právo se rezervační smlouvou nepřevádí. K tomu slouží kupní smlouva a vklad do katastru.
Úschova kupní ceny
- Kupující uloží kupní cenu u advokáta, notáře nebo v bance dřív, než se podepíše kupní smlouva nebo hned po ní.
- Peníze se prodávajícímu vyplatí, až když je zřejmé, že se vklad povede, obvykle po vkladu do katastru.
- Obě strany tak nenesou riziko, že druhá strana nesplní svou část.
Časté dotazy
- Je rezervace závazná?
- Rezervační smlouva zavazuje strany podle toho, co v ní stojí. Nenahrazuje kupní smlouvu a nezaručuje, že k prodeji dojde.
- Musí se používat úschova?
- Zákon ji pro prodej nemovitosti nepředepisuje, ale je to nejběžnější způsob, jak snížit riziko obou stran, zejména když kupující platí z hypotéky.
Kolik stojí vaše nemovitost?
Najít na mapě a ocenit zdarmaObecná informace, ne právní ani daňové poradenství. Poslední kontrola textu: 18. 10. 2026.
