Co ovlivňuje cenu nemovitosti?

U bytu a domu

• Lokalita: dostupnost práce, školy, obchodů a dopravy, hluk, parkování.
• Velikost a dispozice: užitná plocha, počet pokojů, podlaží, výtah, balkon.
• Stav: původní stav, rekonstrukce, stav jádra, oken, střechy, rozvodů.
• Energetická náročnost: výdaje za energie dnes kupující bere v potaz.
• U domu navíc pozemek: tvar, přístup, orientace, zahrada.

U pozemku

• Územní plán: zda je pozemek určený k zástavbě, a k jaké.
• Inženýrské sítě: voda, kanalizace, plyn a elektřina na hranici pozemku nebo v dosahu.
• Přístup: veřejná komunikace nebo věcné břemeno cesty.
• Omezení: záplavové území, ochranná pásma, chráněná území, zemědělský půdní fond.

Právní a tržní faktory

• Zatížení: zástavy, věcná břemena, předkupní práva a nájemní vztahy.
• Poptávka: cena se pohybuje s dostupností hypoték a počtem kupujících v lokalitě.

Časté dotazy

Zvýší cenu rekonstrukce těsně před prodejem?

Ne vždy. Kupující často chtějí zařízení a materiály podle vlastního vkusu a náklady na rekonstrukci se v ceně nevrátí celé. Úklid, drobné opravy a dobré fotografie se zpravidla vyplatí víc.

Proč jsou dvě podobné nemovitosti za různé ceny?

Liší se v detailech, které cenu mění: lokalita ulice, stav, patro, právní zatížení nebo to, jak je nemovitost nabízena.