Platí se daň z prodeje nemovitosti?
Příjem z prodeje nemovitosti může být osvobozený od daně z příjmu, pokud splníte podmínky osvobození, zejména dobu mezi nabytím a prodejem nebo využití nemovitosti k vlastnímu bydlení. Lhůty a podmínky se v posledních letech měnily a záleží na tom, kdy jste nemovitost nabyli. Konkrétní situaci ověřte u finančního úřadu nebo daňového poradce.
Co určuje, jestli daň zaplatíte
- Doba mezi nabytím a prodejem (takzvaný časový test).
- Zda jste v nemovitosti před prodejem bydleli.
- Zda peníze použijete na další bytovou potřebu, což se u některých prodejů také započítává.
- Datum nabytí: pro nemovitosti nabyté před určitým datem a po něm platí jiné lhůty.
Když osvobození neplatí
Příjem se zpravidla zdaňuje po odečtení prokazatelných výdajů, například nabývací ceny. Uschovejte si proto kupní smlouvu z doby, kdy jste nemovitost nabývali, a doklady o investicích.
Kde ověřit aktuální pravidla
Rozhodují zákon o daních z příjmů a výklad Finanční správy. Protože se pravidla i hranice mění, na webu je záměrně neuvádíme jako pevná čísla. Aktuální stav najdete u Finanční správy nebo vám ho potvrdí daňový poradce.
Časté dotazy
- Platí kupující nějakou daň?
- Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena. Kupující platí správní poplatek za vklad a případné další náklady podle smlouvy.
- Musím prodej oznámit finančnímu úřadu?
- Pokud příjem podléhá dani, uvádí se v daňovém přiznání. Zda máte oznamovací povinnost i u osvobozeného příjmu, ověřte u finančního úřadu podle konkrétní situace.
Zdroje: Finanční správa.
Obecná informace, ne právní ani daňové poradenství. Poslední kontrola textu: 18. 10. 2026.
