Nejčastější chyby při stanovení ceny nemovitosti
Vyvarujte se zásadních omylů
Prodejte nemovitost za optimální cenu
Vyhněte se měsícům čekání na kupce
Vyvarujte se zásadních omylů
Prodejte nemovitost za optimální cenu
Vyhněte se měsícům čekání na kupce
majitelů vychází při stanovení ceny z aktuálních inzerátů v okolí
Více než 70% majitelů vychází při stanovení ceny z aktuálních inzerátů v okolí. Jenže inzerované ceny jsou v průměru o 15-30% vyšší než konečné prodejní ceny. Realitní servery zobrazují pouze nabídkové ceny, nikoli skutečné transakce.
Buď měsíce čekáte na kupce, který nikdy nepřijde, nebo musíte cenu postupně snižovat, což vzbuzuje nedůvěru u potenciálních zájemců.
Stanovte cenu podle skutečně realizovaných prodejů podobných nemovitostí, ne podle nadhodnocených nabídek. Data z Katastru nemovitostí poskytují reálný obraz trhu.
rozdíl v ceně může být mezi zdánlivě identickými byty v různých lokalitách
Dva zdánlivě identické byty mohou mít v různých částech města rozdíl v ceně až 30%. Mikrolokalita často rozhoduje o ceně více než technický stav nebo vybavení nemovitosti.
Podhodnocením ztrácíte desetitisíce až statisíce korun, nadhodnocením odrazujete kvalifikované kupce, kteří znají trh.
Zohledněte specifické faktory lokality jako dopravní dostupnost, občanskou vybavenost, hluk, kvalitu ovzduší i socioekonomické ukazatele daného místa.
Kupující vidí jen fakta a porovnává s alternativami
Pro vás má vaše nemovitost citovou hodnotu - vzpomínky, investovaný čas i peníze. Kupující však vidí jen fakta a porovnává s alternativami.
Emocionální vazba k nemovitosti vede k nerealisticky vysokým očekáváním, zbytečně dlouhému prodeji a často i k horším finančním výsledkům.
Získejte nezávislý, datově podložený odhad bez emočního zkreslení. Externí pohled eliminuje subjektivní zkreslení a poskytne vám realističtější představu o ceně.
snížení zájmu při prodeji ve špatném období
Realitní trh má sezónní výkyvy. Prodej ve špatném období může snížit zájem o 20-40% a prodloužit dobu prodeje o měsíce.
Nižší počet zájemců znamená slabší vyjednávací pozici a často i nižší konečnou prodejní cenu.
Analyzujte aktuální situaci na trhu, trendy cen a sezónní faktory. Někdy může odložení nebo urychlení prodeje o měsíc znamenat rozdíl v řádu desítek tisíc korun.
Každá nemovitost je unikátní kombinací vlastností
Mnozí majitelé srovnávají pouze základní parametry jako lokalitu, dispozici a výměru. Ignorují však technický stav, orientaci, vybavení a další faktory.
Nepřesné srovnání vede k chybnému stanovení ceny, což prodlužuje dobu prodeje nebo snižuje výnos.
Využijte komplexní analýzu zahrnující všechny relevantní faktory, včetně skrytých kvalit i nedostatků vaší nemovitosti.
Díky přesnému a datově podloženému odhadu prodáte svou nemovitost za optimální cenu bez zbytečného čekání.
ZJISTIT SKUTEČNOU HODNOTU MÉ NEMOVITOSTI