Chystáte se prodat nemovitost a uvažujete, že jí předtím „přilepšíte" – novou kuchyní, koupelnou nebo třeba podlahami? Zastavte se. Dobrá vůle je sice začátek všeho, ale v realitách platí: Cesta do ztráty bývá často dlážděna zbytečnými rekonstrukcemi.

Bez jasného plánu a konzultace s někým, kdo rozumí trhu, totiž můžete snadno investovat statisíce – a nedostat je zpátky. Pojďme si vysvětlit proč.

1. Co vypadá jako vylepšení, může být zbytečné

Majitelé často investují do věcí, které by oni sami ocenili – ale které budoucímu kupujícímu nemusejí dávat žádnou přidanou hodnotu. Například:

• Drahá kuchyň na míru – ale kupující má jiný vkus.
• Nové podlahy – ale zbytečně levné nebo příliš specifické.
• Výrazné obklady v koupelně – které neladí s očekáváním většiny zájemců.
• Bazén nebo vířivka – které většina lidí spíš nechce.

Výsledek? Peníze jsou pryč, a cena nemovitosti se nezvýší – nebo dokonce sníží, protože nový majitel bude chtít vaše „vylepšení" předělat podle sebe.

2. Investujete do věcí, které nejsou prioritou

Největší hodnotu mají často úpravy, které nejsou na první pohled vidět – ale mají zásadní dopad na bezpečnost, energetickou náročnost nebo technický stav nemovitosti. Třeba:

• Funkční topný systém
• Zdravá elektroinstalace
• Opravená střecha
• Suchý sklep

Kupující se ptá: Kolik mě bude stát údržba? A ne: Líbí se mi ten obklad za kuchyňskou linkou?

3. Každá lokalita má jiný strop

Co je přiměřené investici v centru Prahy, nemá smysl v menším městě nebo v obci bez infrastruktury. Ani perfektní rekonstrukce vám nezaručí vyšší cenu, pokud ji nepodporuje lokalita. Odborník vám pomůže spočítat návratnost: kolik můžete do úprav dát, aby to dávalo ekonomický smysl.

4. Nezávislý pohled šetří peníze

Odborník – zkušený realitní makléř, odhadce nebo konzultant – vám pomůže s odstupem určit, co má smysl a co ne. Díky tomu:

• Nevyhazujete peníze za zbytečnosti
• Děláte jen to, co má jasný efekt na cenu nebo rychlost prodeje
• Připravíte nemovitost tak, aby zaujala co nejvíce zájemců

Shrnutí: Nejdřív se ptejte. Až potom dělejte.

Nikdy nezačínejte s rekonstrukcí jen na základě dojmu. Každá nemovitost má jiné slabiny i příležitosti – a na každém trhu funguje něco jiného. Proto platí jednoduché pravidlo:

Jak na to?

Na odhad.online si můžete jednoduše, zdarma a rychle zjistit aktuální tržní cenu vaší nemovitosti. A pokud potřebujete doporučení, co má smysl upravit a co ne, spojíme vás s prověřeným specialistou ve vašem regionu.

Nepředělávejte nemovitost podle sebe. Připravte ji pro kupujícího – chytře, strategicky, výhodně.