Přemýšlíte, jak nejlépe připravit svou nemovitost na prodej nebo pronájem? Mnoho vlastníků přirozeně zvažuje, zda se jim investice do rekonstrukcí vyplatí. Odpověď zní: ano – ale jen některé úpravy mají skutečně pozitivní vliv na výslednou cenu. A právě o těch nejefektivnějších bude dnešní článek.

1. Úklid, výmalba, opravy: Nenápadná, ale silná zbraň

Možná vás to překvapí, ale největší návratnost v poměru cena/výkon nepřináší nová kuchyně nebo střecha, ale dokonalý úklid, čerstvá bílá výmalba a odstranění drobných nedodělků. Zdánlivě jednoduché věci, které ale zásadně ovlivňují první dojem – a právě ten rozhoduje.

Čistota a světlo prodávají

Bílá barva je univerzální, svěží a prosvětluje prostor. Díky ní vypadá interiér větší, čistší a novější. Zároveň působí neutrálně, což umožňuje každému zájemci představit si svůj vlastní nábytek a styl. Neosobní, světlý prostor = větší šance na prodej.

Úklid není kosmetika, ale signál

Dokonale uklizený byt dává jasnou zprávu: tady se dobře hospodařilo. Čisté podlahy, naleštěná okna, voňavá koupelna – to vše vytváří atmosféru důvěry. Kupující nebo nájemce se v takovém prostoru okamžitě cítí příjemně.

Drobnosti, které kazí dojem

Zasádrovaná díra po obrazu, kapající kohoutek, uvolněná klika u dveří nebo vrzající pant – to všechno jsou detaily, které podvědomě ruší. Přitom jejich oprava nezabere ani moc času, ani peněz. Výsledný efekt ale bývá překvapivě silný.

2. Co konkrétně udělat?

Zde je praktický seznam úprav, které doporučujeme udělat před prodejem nebo pronájmem:

• Vymalujte všechny stěny na bílo – sjednotíte prostor, zamaskujete skvrny, opticky ho prosvětlíte.
• Udělejte generální úklid – okna, podlahy, kuchyň, koupelna, spáry, osvětlení, úložné prostory.
• Zbavte se osobních věcí – fotky, magnetky, oblečení na věšáku, sušák na prádlo. Čím vzdušnější byt, tím lépe.
• Opravte drobné závady – kohoutky, kliky, panty, vypínače, zásuvky, skvrny na stropě, prasklé lišty.
• Odstraňte zápach – větrejte, použijte difuzéry, zvažte i profesionální ozonizaci u starších nemovitostí.

3. Velký efekt za minimální náklady

Neinvestujte zbytečně stovky tisíc do rekonstrukcí, které se nemusejí vrátit. Někdy stačí 10–30 tisíc korun a pár dní práce – a vaše nemovitost bude působit o třídu lépe. V kombinaci s profesionální prezentací (fotografie, video, půdorysy) můžete dosáhnout vyšší prodejní ceny i rychlejšího prodeje.

Chystáte se prodávat nebo pronajímat?

Nezačínejte rekonstrukcí. Začněte posouzením aktuální hodnoty nemovitosti. Na odhad.online zjistíte orientační tržní cenu zdarma, rychle a online. A pokud budete chtít, rádi vám doporučíme i další konkrétní kroky, které mají smysl.

Chcete znát další tipy, jak zvýšit hodnotu nemovitosti? Sledujte náš blog – každý týden nové postřehy od lidí z praxe.